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房价整体下跌可能已经成为趋势！近几年以来楼市的低迷相信很多人都已经觉察到了，之前买房会有各种限制条件，而自从2022年开始，很多二三线城市已经取消了限购、甚至还有其他利好政策出台，按揭贷款利率也从5.88%下降至接近3%，也就是说一系列的举动都指向一个方向，那就是要拉动房子销售，然而利好政策并没有带来预期的结果。

今年1月份最新数据显示，全国100个重点城市的新建住宅有62个城市是下跌的，二手住宅有77个城市是下跌的，数据表明人们购房热情已然不在。那么楼市遇冷的核心原因是什么？其实王健林早就有过预言，他在早些年就说过：“未来的房地产市场将会供过于求，高昂的房价最终会一降再降”。

简单来理解就是房子也是一种商品，既然是商品，它的价格一定会有周期，而影响这个周期的重要因素就是供需关系，当市场饱和人们不再需要房子的时候，价格自然要回落。但是在过去房价疯涨的时间里，有的人想要通过买房而实现财富增值，于是就购买了多余的房子，并且这类人占比还不小，根据相关资料显示，我国持有2套房以上的家庭占比高达41.5%。然而，在房子供过于求市场饱和的背景下，未来持有2套房以上的家庭，将不得不面对4大麻烦。

第一、资产会大幅缩水，全国各地大部分地区的新房和二手房的销量都在下滑已是事实，销量下滑就代表着买房的人减少了，楼市遇冷已是不争的事实，而持有2套房以上的家庭本来是希望通过房子赚钱的，可是市场大背景使然，所以多余的房子升值已经不太可能，面临资产缩水倒是显而易见了。

第二、房子变现难度增加，房子是固定资产，而想要变成现金就需要有人接盘，在未来房子变现的难度会很大，一是价格上可能无法满意，二是接手的购房者正在消退。

第三，房子的金融属性逐渐消失，通过买卖溢价获取利润已经成为过去式，想要通过出租赚取收入也会非常困难，一是受人口因素影响，二是售价和租价都涨不上去了，我有一个朋友就是这样的，他说之前自己的房子每年都有人租，现在降价都找不到租客，卖了的话更是有价无市，这种现象可能是很多房主的缩影了。

第四、持有成本不断侵蚀，房子本身的价值已经无法提升，而继续持有的成本则需要不断支出，比如物业费、维修费等，这就等于持有成本也在不断侵蚀房子的价值。

以上四大麻烦在未来可能要伴随持有2套房以上的家庭了，这不是危言耸听，而是透过现象看本质，事实已经摆在眼前了，所以我个人认为还是不要抱有幻想，能早出手也算是明智之举，你觉得呢？